通訊員王可余
從2003年開始，寧海縣城北擴，同時又進(jìn)行“南改中突破”，新住宅突飛猛進(jìn)，居民購房心理隨之改變，給房地產(chǎn)市場注入了新的活力。
外地開發(fā)商進(jìn)駐多
經(jīng)過十幾年的迅猛發(fā)展，寧海房地產(chǎn)中的普通住宅、寫字樓、高層公寓、別墅都有了標(biāo)桿代表。
同時，外地房地產(chǎn)大亨進(jìn)駐寧海已不是新聞。大都置業(yè)、榮安地產(chǎn)、寧波交通房產(chǎn)、西子太平洋置業(yè)、泰豐地產(chǎn)等實力開發(fā)商都強力入駐。而且，新開發(fā)的比較搶手的樓盤，外地開發(fā)商名下的不在少數(shù)。
學(xué)區(qū)房吃香
縣城學(xué)區(qū)劃片以來，購買學(xué)區(qū)房的家庭增多，一些靠近名校的住宅較為吃香，鬧市區(qū)的二手房最吃香。其實，近幾年孩子不馬上讀書的家庭，不必跟風(fēng)而上。因為“名校”的概念也在發(fā)展變化，上世紀(jì)80年代是城中小學(xué)，90年代是實驗小學(xué)，新世紀(jì)后是潘天壽小學(xué)……城市在北擴，校區(qū)在變化，教育資源配置必將越來越合理。教育部門一碗水端平后，名校、名師均衡化，沒必要為孩子上學(xué)而刻意去挑什么學(xué)區(qū)房。
購房者有不同需求
我縣房地產(chǎn)價格推高，周邊農(nóng)村上來的購房者功不可沒。來自東南西北的購房者，都有不同的需求。其一，東路人喜歡靠東郊，南路人喜購南面，西路人多買西邊，北路人多考慮城北，原因是兼顧離鄉(xiāng)村老家近一點。所以寧海城區(qū)房價，東南西北相差不大，一般都在每平方米1萬元左右，因為不管東南西北角的房產(chǎn)，都有客戶接收。其二，不同年齡購房稍有差別，青年人購房喜新潮，要求物業(yè)、環(huán)境上檔次；中年人大多是“換房型”的，喜戶型大，對采光要求高，最好遠(yuǎn)離噪音；老年人購房，則青睞有天有地的落地屋。
地段對于多數(shù)買房者來說，是個敏感詞。因為除了價格和面積，房子的地段也很重要。地段不僅關(guān)系到居住的方便，還影響到房子的升值潛力。選好的地段，對房子的保值增值十分重要。關(guān)于地段，既要把握當(dāng)前的熱點，也要考量未來的規(guī)劃。
品牌競爭是必然趨勢
隨著房地產(chǎn)消費的日趨成熟和理性，購房者對居住品質(zhì)提出了更高的要求。未來的房地產(chǎn)，必將發(fā)展為開發(fā)商品牌之間的競爭。
不過我縣今年舊房改造特別多，拆遷戶購二手房成主力軍。他們大多數(shù)對品牌要求不高，但對房屋的安全性很在乎。好在有關(guān)部門正組織房屋安全隱患排查和整治工作，以從根本上消除各類安全隱患。
