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談錢傷感情?
你會選擇婚前財產(chǎn)公證嗎?
http://www.nhnews.com.cn   寧海新聞網(wǎng)   2016年11月08日 07:59:04

  案例(一):共同按揭的房產(chǎn)如何分割?

  近日,李某起訴離婚,其妻子王某也同意離婚,但王某卻提出房子現(xiàn)在升值了,對于增值的部分她應(yīng)該有權(quán)分得,并申請法院對房屋的價值進行評估。承辦法官多次組織調(diào)解,雙方一直協(xié)商不下,要求法院直接判決。

  上述案例很有典型性。近年來,年輕人結(jié)婚面臨的重要問題之一就是“婚房”,不少人一旦具備一定經(jīng)濟能力,會在婚前以個人名義采取按揭貸款的方式購房,房屋登記在購房者個人名下。但是由于房屋的還貸時間較長,常會出現(xiàn)婚后夫妻二人共同還貸的情形,一旦夫妻感情破裂,房產(chǎn)的處理也是首先面臨的問題。加上房價時有上漲,雙方會因分割方案協(xié)商不下而起訴至法院。

  【法官說法】

  根據(jù)我國《婚姻法司法解釋(三)》第十條規(guī)定,夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同,以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸,不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。不能達成協(xié)議的,人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)的財產(chǎn)增值部分,根據(jù)照顧子女和女方權(quán)益的原則對另一方進行補償。

  任法官分析說,在離婚案件中,像王某這樣要求分割房屋增值部分的情況時有發(fā)生,目前多數(shù)法院的做法是在不考慮特殊因素的情況下,可以判決房屋歸婚前購房者所有,剩余的貸款由原購房者繼續(xù)償還。而補償給另一方的數(shù)額可以按以下公式計算:[婚后還貸本息總額÷(購買時房價+應(yīng)還貸款利息總額)]×離婚時房價÷2。

  由此可見,婚姻關(guān)系存續(xù)時間越長,夫妻共同還貸的款項在房款中所占的比例越高,分割到的增值部分也就越多。那些想通過“閃婚”“閃離”,期待靠離婚時分割夫妻共同財產(chǎn)甚至占有他人婚前財產(chǎn)來獲得自己離婚后的生活保障的想法,并不現(xiàn)實。

  案例(二):離婚時如何防止財產(chǎn)被轉(zhuǎn)移?

  幾個月前,何某和尹某因為感情破裂準備離婚,但丈夫尹某名下的財產(chǎn)眾多,除了房產(chǎn)、存款外還有股票基金等有價證券,雙方就財產(chǎn)分割問題一直協(xié)商不下,于是妻子何某向法院起訴離婚。

  案件審理過程中,何某擔(dān)心尹某隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣夫妻共同財產(chǎn),尤其擔(dān)心尹某拋售股票,使其分配不到相應(yīng)利益,于是申請法院對尹某名下的股票等財產(chǎn)進行凍結(jié)。最后該案在承辦法官的調(diào)解下,雙方就房產(chǎn)、存款、股票的分配達成了協(xié)議。

  【法官說法】

  任法官說,在離婚案件中,申請財產(chǎn)保全的屢見不鮮,但在該案中,承辦法官也明確向當事人說明,股票可以凍結(jié)不進行交易,但市場千變?nèi)f化,萬一股票下跌是存在巨大風(fēng)險的。但何某還是執(zhí)意要申請凍結(jié),所以法院最終辦理了保全手續(xù)。

  此外,我國《婚姻法》第四十七條也明確規(guī)定,離婚時,一方隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損夫妻共同財產(chǎn),或者偽造債務(wù)企圖侵占另一方財產(chǎn)的,分割夫妻共同財產(chǎn)時,對隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損夫妻共同財產(chǎn)或偽造債務(wù)的一方,可以少分或不分。離婚后,另一方發(fā)現(xiàn)有上述行為的,可以向人民法院提起訴訟,請求再次分割夫妻共同財產(chǎn)。法院對前款規(guī)定的妨害民事訴訟的行為,依照民事訴訟法的規(guī)定予以制裁。所以,離婚時轉(zhuǎn)移夫妻共同財產(chǎn)的法律后果是很嚴重的,不要心存僥幸。

錄入: 袁慧敏   責(zé)任編輯: 袁慧敏   稿源: 寧海新聞網(wǎng)
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