案例(一)：共同按揭的房產(chǎn)如何分割？
近日，李某起訴離婚，其妻子王某也同意離婚，但王某卻提出房子現(xiàn)在升值了，對(duì)于增值的部分她應(yīng)該有權(quán)分得，并申請(qǐng)法院對(duì)房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。承辦法官多次組織調(diào)解，雙方一直協(xié)商不下，要求法院直接判決。
上述案例很有典型性。近年來(lái)，年輕人結(jié)婚面臨的重要問(wèn)題之一就是“婚房”，不少人一旦具備一定經(jīng)濟(jì)能力，會(huì)在婚前以個(gè)人名義采取按揭貸款的方式購(gòu)房，房屋登記在購(gòu)房者個(gè)人名下。但是由于房屋的還貸時(shí)間較長(zhǎng)，常會(huì)出現(xiàn)婚后夫妻二人共同還貸的情形，一旦夫妻感情破裂，房產(chǎn)的處理也是首先面臨的問(wèn)題。加上房?jī)r(jià)時(shí)有上漲，雙方會(huì)因分割方案協(xié)商不下而起訴至法院。
【法官說(shuō)法】
根據(jù)我國(guó)《婚姻法司法解釋(三)》第十條規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)的財(cái)產(chǎn)增值部分，根據(jù)照顧子女和女方權(quán)益的原則對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。
任法官分析說(shuō)，在離婚案件中，像王某這樣要求分割房屋增值部分的情況時(shí)有發(fā)生，目前多數(shù)法院的做法是在不考慮特殊因素的情況下，可以判決房屋歸婚前購(gòu)房者所有，剩余的貸款由原購(gòu)房者繼續(xù)償還。而補(bǔ)償給另一方的數(shù)額可以按以下公式計(jì)算：[婚后還貸本息總額÷(購(gòu)買時(shí)房?jī)r(jià)+應(yīng)還貸款利息總額)]×離婚時(shí)房?jī)r(jià)÷2。
由此可見，婚姻關(guān)系存續(xù)時(shí)間越長(zhǎng)，夫妻共同還貸的款項(xiàng)在房款中所占的比例越高，分割到的增值部分也就越多。那些想通過(guò)“閃婚”“閃離”，期待靠離婚時(shí)分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)甚至占有他人婚前財(cái)產(chǎn)來(lái)獲得自己離婚后的生活保障的想法，并不現(xiàn)實(shí)。
案例(二)：離婚時(shí)如何防止財(cái)產(chǎn)被轉(zhuǎn)移？
幾個(gè)月前，何某和尹某因?yàn)楦星槠屏褱?zhǔn)備離婚，但丈夫尹某名下的財(cái)產(chǎn)眾多，除了房產(chǎn)、存款外還有股票基金等有價(jià)證券，雙方就財(cái)產(chǎn)分割問(wèn)題一直協(xié)商不下，于是妻子何某向法院起訴離婚。
案件審理過(guò)程中，何某擔(dān)心尹某隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣夫妻共同財(cái)產(chǎn)，尤其擔(dān)心尹某拋售股票，使其分配不到相應(yīng)利益，于是申請(qǐng)法院對(duì)尹某名下的股票等財(cái)產(chǎn)進(jìn)行凍結(jié)。最后該案在承辦法官的調(diào)解下，雙方就房產(chǎn)、存款、股票的分配達(dá)成了協(xié)議。
【法官說(shuō)法】
任法官說(shuō)，在離婚案件中，申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全的屢見不鮮，但在該案中，承辦法官也明確向當(dāng)事人說(shuō)明，股票可以凍結(jié)不進(jìn)行交易，但市場(chǎng)千變?nèi)f化，萬(wàn)一股票下跌是存在巨大風(fēng)險(xiǎn)的。但何某還是執(zhí)意要申請(qǐng)凍結(jié)，所以法院最終辦理了保全手續(xù)。
此外，我國(guó)《婚姻法》第四十七條也明確規(guī)定，離婚時(shí)，一方隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損夫妻共同財(cái)產(chǎn)，或者偽造債務(wù)企圖侵占另一方財(cái)產(chǎn)的，分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，對(duì)隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損夫妻共同財(cái)產(chǎn)或偽造債務(wù)的一方，可以少分或不分。離婚后，另一方發(fā)現(xiàn)有上述行為的，可以向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求再次分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)。法院對(duì)前款規(guī)定的妨害民事訴訟的行為，依照民事訴訟法的規(guī)定予以制裁。所以，離婚時(shí)轉(zhuǎn)移夫妻共同財(cái)產(chǎn)的法律后果是很嚴(yán)重的，不要心存僥幸。
