購房時應(yīng)及時辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)
網(wǎng)友中華清道夫：有市民買房有協(xié)議，賣主卻瞞著把房產(chǎn)證抵押貸款賴賬，法院要強行拍賣房子怎么辦？
縣法院回復(fù)：按照物權(quán)法的規(guī)定，當(dāng)事人之間簽訂有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。但是不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。您雖然與出賣人簽訂了房屋買賣合同，但您尚未辦理過戶手續(xù)從而取得物權(quán)，您與出賣人之間目前只是債權(quán)關(guān)系。抵押權(quán)屬于擔(dān)保物權(quán)，擔(dān)保物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)，抵押權(quán)人有權(quán)要求法院拍賣抵押財產(chǎn)。作為買房人，您的合法權(quán)益可以通過要求出賣人返還購房款并賠償相應(yīng)的經(jīng)濟損失來彌補。
建議廣大買房人在購房時應(yīng)查清房產(chǎn)的狀況并及時辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，保護自己的合法權(quán)益。
法院調(diào)解實效如何
網(wǎng)友圖王：請法官們談?wù)務(wù){(diào)解制度，有多少案子是調(diào)解結(jié)案的？法官不僅僅是判案，是否也擔(dān)負息訟的責(zé)任？
縣法院回復(fù)：法院調(diào)解是指在民事訴訟中，雙方當(dāng)事人在審判人員主持下，自愿就民事權(quán)益爭議，平等地進行協(xié)商，達成協(xié)議，解決糾紛進行的活動。“能調(diào)則調(diào)，當(dāng)判則判，調(diào)判結(jié)合，案結(jié)事了”是人民法院確定的民事審判工作的一項重要原則。調(diào)解和裁判其目標(biāo)都是案結(jié)事了，最大限度地減少社會矛盾，最大限度地增加社會和諧。今年1-8月份，我院民事案件調(diào)撤率為58.51%，很大程度上減少了社會矛盾。
有關(guān)淘寶網(wǎng)司法拍賣房產(chǎn)的問題
市民陳先生：想詢問一下關(guān)于淘寶網(wǎng)司法拍賣房產(chǎn)的問題：一、如果拍下房子具體需要繳納哪些稅費？二、房屋的價款可以辦理按揭嗎？三、在網(wǎng)上拍賣的房子大多數(shù)都是欠債賣房的，現(xiàn)在就出現(xiàn)一個問題：如果拍下房產(chǎn)，房屋產(chǎn)權(quán)人的安全會得到保障嗎？
縣法院回復(fù)：一、淘寶網(wǎng)拍賣的房產(chǎn)不需要繳納傭金，買受人需要繳納房地產(chǎn)過戶中相關(guān)稅費(拍賣公告中已有特別聲明)，具體明細需要咨詢產(chǎn)權(quán)登記部門和稅務(wù)部門；二、拍賣成交后，買受人需在限定時間內(nèi)一次性付清房款后辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)，符合貸款條件的可以貸款；三、法院保證拍賣房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰及拍賣后交付，房產(chǎn)交付后，如果權(quán)益受到侵害，向有關(guān)部門反映�！�(記者胡琦)
下期預(yù)告
下周四(9月12日)上午9時至11時，縣旅游局、縣體育發(fā)展中心將走進“百姓事馬上辦·夏令民生熱線”，就旅游產(chǎn)業(yè)和體育事業(yè)發(fā)展、登山步道、全民健身等內(nèi)容與廣大市民和網(wǎng)友開展對話，敬請關(guān)注。
