購(gòu)房時(shí)應(yīng)及時(shí)辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)
網(wǎng)友中華清道夫：有市民買(mǎi)房有協(xié)議，賣(mài)主卻瞞著把房產(chǎn)證抵押貸款賴(lài)賬，法院要強(qiáng)行拍賣(mài)房子怎么辦？
縣法院回復(fù)：按照物權(quán)法的規(guī)定，當(dāng)事人之間簽訂有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。但是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。您雖然與出賣(mài)人簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，但您尚未辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)從而取得物權(quán)，您與出賣(mài)人之間目前只是債權(quán)關(guān)系。抵押權(quán)屬于擔(dān)保物權(quán)，擔(dān)保物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)，抵押權(quán)人有權(quán)要求法院拍賣(mài)抵押財(cái)產(chǎn)。作為買(mǎi)房人，您的合法權(quán)益可以通過(guò)要求出賣(mài)人返還購(gòu)房款并賠償相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失來(lái)彌補(bǔ)。
建議廣大買(mǎi)房人在購(gòu)房時(shí)應(yīng)查清房產(chǎn)的狀況并及時(shí)辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，保護(hù)自己的合法權(quán)益。
法院調(diào)解實(shí)效如何
網(wǎng)友圖王：請(qǐng)法官們談?wù)務(wù){(diào)解制度，有多少案子是調(diào)解結(jié)案的？法官不僅僅是判案，是否也擔(dān)負(fù)息訟的責(zé)任？
縣法院回復(fù)：法院調(diào)解是指在民事訴訟中，雙方當(dāng)事人在審判人員主持下，自愿就民事權(quán)益爭(zhēng)議，平等地進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成協(xié)議，解決糾紛進(jìn)行的活動(dòng)。“能調(diào)則調(diào)，當(dāng)判則判，調(diào)判結(jié)合，案結(jié)事了”是人民法院確定的民事審判工作的一項(xiàng)重要原則。調(diào)解和裁判其目標(biāo)都是案結(jié)事了，最大限度地減少社會(huì)矛盾，最大限度地增加社會(huì)和諧。今年1-8月份，我院民事案件調(diào)撤率為58.51%，很大程度上減少了社會(huì)矛盾。
有關(guān)淘寶網(wǎng)司法拍賣(mài)房產(chǎn)的問(wèn)題
市民陳先生：想詢(xún)問(wèn)一下關(guān)于淘寶網(wǎng)司法拍賣(mài)房產(chǎn)的問(wèn)題：一、如果拍下房子具體需要繳納哪些稅費(fèi)？二、房屋的價(jià)款可以辦理按揭嗎？三、在網(wǎng)上拍賣(mài)的房子大多數(shù)都是欠債賣(mài)房的，現(xiàn)在就出現(xiàn)一個(gè)問(wèn)題：如果拍下房產(chǎn)，房屋產(chǎn)權(quán)人的安全會(huì)得到保障嗎？
縣法院回復(fù)：一、淘寶網(wǎng)拍賣(mài)的房產(chǎn)不需要繳納傭金，買(mǎi)受人需要繳納房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)中相關(guān)稅費(fèi)(拍賣(mài)公告中已有特別聲明)，具體明細(xì)需要咨詢(xún)產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)和稅務(wù)部門(mén)；二、拍賣(mài)成交后，買(mǎi)受人需在限定時(shí)間內(nèi)一次性付清房款后辦理房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，符合貸款條件的可以貸款；三、法院保證拍賣(mài)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰及拍賣(mài)后交付，房產(chǎn)交付后，如果權(quán)益受到侵害，向有關(guān)部門(mén)反映�！�(記者胡琦)
下期預(yù)告
下周四(9月12日)上午9時(shí)至11時(shí)，縣旅游局、縣體育發(fā)展中心將走進(jìn)“百姓事馬上辦·夏令民生熱線”，就旅游產(chǎn)業(yè)和體育事業(yè)發(fā)展、登山步道、全民健身等內(nèi)容與廣大市民和網(wǎng)友開(kāi)展對(duì)話，敬請(qǐng)關(guān)注。
