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情系民生 司法為民
——縣人民法院作客“百姓事馬上辦·夏令民生熱線”
http://www.nhnews.com.cn   寧海新聞網(wǎng)   2013-09-06 08:28

  購房時應(yīng)及時辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)

  網(wǎng)友中華清道夫:有市民買房有協(xié)議,賣主卻瞞著把房產(chǎn)證抵押貸款賴賬,法院要強行拍賣房子怎么辦?

  縣法院回復(fù):按照物權(quán)法的規(guī)定,當事人之間簽訂有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同,除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權(quán)登記的,不影響合同效力。但是不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,依照法律規(guī)定應(yīng)當?shù)怯浀,自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。您雖然與出賣人簽訂了房屋買賣合同,但您尚未辦理過戶手續(xù)從而取得物權(quán),您與出賣人之間目前只是債權(quán)關(guān)系。抵押權(quán)屬于擔保物權(quán),擔保物權(quán)優(yōu)先于債權(quán),抵押權(quán)人有權(quán)要求法院拍賣抵押財產(chǎn)。作為買房人,您的合法權(quán)益可以通過要求出賣人返還購房款并賠償相應(yīng)的經(jīng)濟損失來彌補。

  建議廣大買房人在購房時應(yīng)查清房產(chǎn)的狀況并及時辦理房產(chǎn)過戶手續(xù),保護自己的合法權(quán)益。

  法院調(diào)解實效如何

  網(wǎng)友圖王:請法官們談?wù)務(wù){(diào)解制度,有多少案子是調(diào)解結(jié)案的?法官不僅僅是判案,是否也擔負息訟的責任?

  縣法院回復(fù):法院調(diào)解是指在民事訴訟中,雙方當事人在審判人員主持下,自愿就民事權(quán)益爭議,平等地進行協(xié)商,達成協(xié)議,解決糾紛進行的活動。“能調(diào)則調(diào),當判則判,調(diào)判結(jié)合,案結(jié)事了”是人民法院確定的民事審判工作的一項重要原則。調(diào)解和裁判其目標都是案結(jié)事了,最大限度地減少社會矛盾,最大限度地增加社會和諧。今年1-8月份,我院民事案件調(diào)撤率為58.51%,很大程度上減少了社會矛盾。

  有關(guān)淘寶網(wǎng)司法拍賣房產(chǎn)的問題

  市民陳先生:想詢問一下關(guān)于淘寶網(wǎng)司法拍賣房產(chǎn)的問題:一、如果拍下房子具體需要繳納哪些稅費?二、房屋的價款可以辦理按揭嗎?三、在網(wǎng)上拍賣的房子大多數(shù)都是欠債賣房的,現(xiàn)在就出現(xiàn)一個問題:如果拍下房產(chǎn),房屋產(chǎn)權(quán)人的安全會得到保障嗎?

  縣法院回復(fù):一、淘寶網(wǎng)拍賣的房產(chǎn)不需要繳納傭金,買受人需要繳納房地產(chǎn)過戶中相關(guān)稅費(拍賣公告中已有特別聲明),具體明細需要咨詢產(chǎn)權(quán)登記部門和稅務(wù)部門;二、拍賣成交后,買受人需在限定時間內(nèi)一次性付清房款后辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù),符合貸款條件的可以貸款;三、法院保證拍賣房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰及拍賣后交付,房產(chǎn)交付后,如果權(quán)益受到侵害,向有關(guān)部門反映!(記者胡琦)

  下期預(yù)告

  下周四(9月12日)上午9時至11時,縣旅游局、縣體育發(fā)展中心將走進“百姓事馬上辦·夏令民生熱線”,就旅游產(chǎn)業(yè)和體育事業(yè)發(fā)展、登山步道、全民健身等內(nèi)容與廣大市民和網(wǎng)友開展對話,敬請關(guān)注。

錄入: 袁慧敏   責任編輯: 袁慧敏   稿源: 寧海新聞網(wǎng)
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