寧海新聞網(wǎng)訊(記者婁偉杰通訊員金萍薛俊波)拖欠百萬(wàn)租金近一年，一邊是11名申請(qǐng)人聲聲催促，另一邊是尚在經(jīng)營(yíng)的酒樓及80名員工，雙方矛盾日漸升級(jí)。近日，縣法院執(zhí)行局靈活運(yùn)用執(zhí)行方法，堅(jiān)持和諧執(zhí)行，順利執(zhí)結(jié)一起房屋租賃合同案件，實(shí)現(xiàn)了三贏。
寧海人張某經(jīng)營(yíng)著一家酒樓，為擴(kuò)大營(yíng)業(yè)，2011年3月，張某與陳某等11人簽訂了一份房屋租賃協(xié)議，承租陳某等11人所有的街面房18間，并約定一年租金為101萬(wàn)元。此后，張某與合伙人葛某共同經(jīng)營(yíng)該酒樓。誰(shuí)知，由于各自經(jīng)營(yíng)理念不同等諸多因素，酒樓擴(kuò)張后并未盈利，而2012年的租金也久拖未付。
2012年6月，陳某等11人將張某、葛某告上縣法院，要求解除租賃合同、付清拖欠房屋租金及騰空房屋。法院經(jīng)審理后，判決支持陳某等人訴請(qǐng)。2012年底，陳某等人向法院申請(qǐng)執(zhí)行。
縣法院執(zhí)行人員當(dāng)即來(lái)到該酒樓了解情況，并向張某、葛某送達(dá)了執(zhí)行通知書(shū)，考慮到酒樓尚處于營(yíng)業(yè)狀態(tài)，執(zhí)行人員決定采用活查封，對(duì)酒樓的設(shè)備、財(cái)產(chǎn)進(jìn)行了清點(diǎn)，對(duì)銀行賬戶進(jìn)行了凍結(jié)。然而，陳某等11人情緒依然十分激動(dòng)，堅(jiān)決要求法院盡快關(guān)閉酒樓，騰空房屋，以方便他們另租他人。
“現(xiàn)在我們酒樓還在正常營(yíng)業(yè)，希望能給我們一些時(shí)間緩沖，處理一些后續(xù)的事務(wù)。”張某對(duì)執(zhí)行人員說(shuō)。
執(zhí)行過(guò)程中，執(zhí)行人員了解到，酒樓規(guī)模較大，有員工80余名。酒樓新開(kāi)張僅一年，但是裝修費(fèi)用已投入數(shù)百萬(wàn)元。執(zhí)行人員找到酒樓員工，“酒樓還欠著我們的工資呢，如果關(guān)門了，我們?cè)趺崔k啊？”員工們紛紛表示。有的員工已經(jīng)開(kāi)始著急地詢問(wèn)關(guān)于拖欠勞動(dòng)報(bào)酬該如何打官司。
執(zhí)行人員找到申請(qǐng)人陳某，“如果按照你們所要求的強(qiáng)制騰房、拍賣酒店財(cái)產(chǎn)的程序走，首先，我們需要對(duì)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行清點(diǎn)造冊(cè)、后續(xù)還要搬運(yùn)、存放、看管，之后要經(jīng)過(guò)評(píng)估、拍賣等程序，可能需要較長(zhǎng)的一段時(shí)間，期間還會(huì)產(chǎn)生諸如場(chǎng)地費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等諸多費(fèi)用。財(cái)產(chǎn)處置后首先還要用以確保工人工資的支付。”經(jīng)執(zhí)行人員說(shuō)明后，陳某等人表示希望雙方協(xié)商解決。
“這個(gè)案子前后協(xié)調(diào)了十多次，執(zhí)行方案也修改了數(shù)次”，執(zhí)行人員表示，經(jīng)過(guò)釋明利弊后，雙方從最初的情緒激動(dòng)不理智到后期理性解決，最終達(dá)成執(zhí)行和解協(xié)議。張某向陳某等人如數(shù)支付了酒樓拖欠的租金，而關(guān)于酒樓的裝修款、工人工資以及擬將酒樓先行關(guān)閉進(jìn)行重整等其他事項(xiàng)，張某與合伙人葛某之間也重新進(jìn)行了協(xié)議。該房屋安全騰空，案件得以順利平穩(wěn)執(zhí)結(jié)。
