寧海新聞網(wǎng)訊(記者婁偉杰通訊員金萍) 花了300多萬(wàn)元買(mǎi)的小區(qū)別墅,誰(shuí)知相鄰的業(yè)主王先生竟將公共綠地變身“私家庭院”,為此,雙方爭(zhēng)執(zhí)不下,最后還鬧上了法庭。近日,縣法院作出判決,王先生應(yīng)拆除侵占公共綠地范圍內(nèi)的圍墻,按規(guī)劃恢復(fù)公共綠地原狀。
公共綠地變身私家庭院 業(yè)主無(wú)奈訴諸法律
現(xiàn)年40歲的陳女士是寧波人,因長(zhǎng)期在寧海工作,2011年10月,她在寧海某小區(qū)花300多萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)了一幢別墅。然而,當(dāng)陳女士2012年打算入住時(shí)卻發(fā)現(xiàn),她所在的別墅西邊的公共綠地被相鄰業(yè)主王先生建的圍墻圈進(jìn)去了大半,變身私家庭院了。為此,陳女士多次找到王先生協(xié)商,并數(shù)次聯(lián)系小區(qū)物業(yè),要求恢復(fù)公共綠地,但都被拒絕。
無(wú)奈之下,陳女士于2012年10月將王先生和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商一起告上了縣法院,要求拆除侵占公共綠地范圍內(nèi)的圍墻,按規(guī)劃恢復(fù)公共綠地原狀。
庭審中原被告激辯 法官一錘定音
庭審過(guò)程中,陳女士出具了規(guī)劃審批的平面圖,并稱,她購(gòu)買(mǎi)了小區(qū)的商品房,公司理應(yīng)交付與規(guī)劃圖紙完全一致的房產(chǎn)以及房產(chǎn)周邊相應(yīng)的綠化、空地等環(huán)境,否則該處商品房的價(jià)值將嚴(yán)重受損,并且已經(jīng)嚴(yán)重侵害了原告的合法權(quán)益。
開(kāi)發(fā)商則辯稱,陳女士購(gòu)買(mǎi)的商品房為現(xiàn)房,她購(gòu)買(mǎi)的時(shí)間也晚于被告王先生,當(dāng)時(shí)圍墻就已經(jīng)存在,陳女士對(duì)此也是清楚的,且在房屋交付時(shí)并未提出異議。另外,原告自身也存在占用公共綠地的情形,在圍墻另一邊的公共綠地上種菜及砌地磚。開(kāi)發(fā)商還表示,這是業(yè)主之間的糾紛,并非業(yè)主與開(kāi)發(fā)商的糾紛,不應(yīng)該將開(kāi)發(fā)商列為被告。
被告王先生則認(rèn)為,陳女士作為單一業(yè)主不能提起訴訟,應(yīng)該由全體業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)提出。另外,王先生還表示,自己砌圍墻對(duì)小區(qū)的整體綠化及環(huán)境沒(méi)有影響,也沒(méi)有將所圍的綠化作為私產(chǎn)進(jìn)行申報(bào)或獨(dú)自占有,所以該行為對(duì)原告的權(quán)利并未構(gòu)成侵害。
法官經(jīng)審理后認(rèn)為,小區(qū)內(nèi)的公共綠地屬于業(yè)主共有,部分所有權(quán)人在使用共有部分時(shí),不得隨意改變共有部分的設(shè)施和結(jié)構(gòu),不得侵占共有部分,被告王先生在公共綠地上砌圍墻,未經(jīng)全體業(yè)主共同決定,其行為實(shí)際上侵害了其他業(yè)主對(duì)公共綠地的管理、使用權(quán),故對(duì)兩被告的上述答辯意見(jiàn)不予采納。而被告王先生提出原告作為單一業(yè)主,不能提起訴訟,應(yīng)由全體業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)提出訴訟,法官認(rèn)為,基于“有權(quán)利即有救濟(jì)”的法理原則,業(yè)主對(duì)侵害自己合法權(quán)益的行為,可以依法提起訴訟。原告要求恢復(fù)綠地原狀,于法有據(jù),法院予以支持。