縣征管中心相關負責人做客廣播直播間，與廣大聽友、網(wǎng)友互動交流。

　　(記者 李江林 攝)

　　記者 胡琦 通訊員 葉聞雨

　　12月12日上午，寧海傳媒集團“百姓事馬上辦”民生熱線邀請了縣征管中心做客廣播直播間，就征收政策與聽眾、網(wǎng)友通過廣播FM98.9、“看寧海”客戶端、“直播寧海”抖音號互動交流。以下是記者整理的部分問題解答。

　　國有土地上房屋征收政策

　　舊城區(qū)改建需要征收房屋的簽約比例

　　市民劉女士：因舊城區(qū)改建需要征收房屋的，對于簽約比例有什么要求？

　　縣征管中心答復：根據(jù)《寧波市國有土地上房屋征收與補償辦法》，因舊城區(qū)改建需要征收房屋的，在征收補償方案確定的簽約期限內達到百分之八十以上的規(guī)定簽約比例的，補償協(xié)議生效；未達到規(guī)定簽約比例的，補償協(xié)議不生效，房屋征收決定效力終止。具體簽約比例以征收補償方案為準。

　　房屋征收有哪些補償方式

　　網(wǎng)友“棉花糖機”：房屋征收有哪些補償方式？

　　縣征管中心答復：根據(jù)《寧波市國有土地上房屋征收與補償辦法》，被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。

　　對被征收房屋補償有異議怎么辦

　　網(wǎng)友“可樂”：被征收人對評估確定的被征收房屋價值有異議怎么辦？

　　縣征管中心答復：根據(jù)《寧波市國有土地上房屋征收與補償辦法》，應當自收到評估報告之日起10日內，向出具評估報告的評估機構書面申請復核。對復核結果有異議的，應當自收到復核結果之日起10日內，向市房地產價格評估專家委員會書面申請鑒定。

　　被征收房屋的評估比準價格

　　市民陳小姐：被征收房屋的評估比準價格是怎么確定的？

　　縣征管中心答復：根據(jù)《寧波市國有土地上房屋征收與補償辦法》，以房屋征收決定公告之日為評估時點評估確定，結合被征收房屋具體區(qū)位、用途、建筑結構、成新等因素。

　　被征收人按期簽約與搬遷有什么獎勵

　　網(wǎng)友“萬萬沒想到”：被征收人在簽約期限內簽訂補償協(xié)議并在搬遷期限內完成搬遷的，可以得到什么獎勵？

　　縣征管中心答復：根據(jù)《寧�？h人民政府關于印發(fā)寧�？h國有土地上房屋征收補償、補助、獎勵規(guī)定的通知》，住宅房屋按被征收房屋評估價值的10%給予簽約搬遷獎勵，每戶低于2萬元的，按2萬元獎勵；非住宅房屋按被征收房屋評估價值的5%給予簽約搬遷獎勵。

　　被征收的房屋進行裝修有補償嗎

　　網(wǎng)友“小杰”：房屋征收范圍公布以后，被征收人對房屋進行裝修，能不能得到補償？

　　縣征管中心答復：根據(jù)《寧波市國有土地上房屋征收與補償辦法》，房屋征收范圍公布后，被征收房屋進行析產分割、工商登記、戶口遷入和分戶、房屋裝修等不當增加補償費用的，不予補償。

　　住宅房屋臨時安置費如何計算

　　市民何先生：如何計算住宅房屋臨時安置費？

　　縣征管中心答復：根據(jù)《寧海縣人民政府關于印發(fā)寧�？h國有土地上房屋征收補償、補助、獎勵規(guī)定的通知》，被征收房屋在縣城規(guī)劃區(qū)內的，按建筑面積每月每平方米15元計算，每月不足800元的，按800元補償；被征收房屋在縣城規(guī)劃區(qū)外的，按建筑面積每月每平方米10元計算，每月不足600元的，按600元補償。

　　被征收人是否有權另行選擇貨幣補償方式

　　市民曹先生：房屋征收部門超過過渡期限未交付用于產權調換住宅房屋的，被征收人是否有權另行選擇貨幣補償方式？

　　縣征管中心答復：根據(jù)《寧波市國有土地上房屋征收與補償辦法》，可以另行選擇貨幣補償方式。

　　工業(yè)廠房被征收的補償標準

　　市民俞先生：工業(yè)廠房被征收，選擇貨幣補償可以得到哪些補償、補助和獎勵？工廠內如中央空調、監(jiān)控系統(tǒng)等重大設施搬遷后無法恢復使用的損失如何補償？

　　縣征管中心答復：可以得到被征收房屋評估價值、裝修及附屬物貨幣補償補助、一次性搬遷和臨時安置費、停產停業(yè)損失補償費、重大設施搬遷損失補償費、簽約搬遷獎勵費。根據(jù)《寧波市國有土地上房屋征收與補償辦法》，征收工業(yè)廠房的重大設施搬遷損失補償費按重置價格結合成新扣除殘值進行評估，按評估結果支付補償費，重大設施由被征收人自行處置。

　　住宅房屋一次性補償搬遷費

　　市民吳先生：如何計算住宅房屋一次性補償搬遷費？

　　縣征管中心答復：根據(jù)《寧�？h人民政府關于印發(fā)寧海縣國有土地上房屋征收補償、補助、獎勵規(guī)定的通知》，按被征收房屋建筑面積每平方米300元計算，不足1萬元的，按1萬元補償。

　　非住宅房屋一次性搬遷和臨時安置費

　　網(wǎng)友“欣欣”：如何計算非住宅房屋一次性搬遷和臨時安置費？

　　縣征管中心答復：根據(jù)《寧波市人民政府關于印發(fā)寧波市國有土地上房屋征收補償、補助、獎勵規(guī)定的通知》，商業(yè)、辦公房屋按被征收房屋評估價值的3%補償；工業(yè)、倉儲和其他類型非住宅房屋按被征收房屋評估價值的5%補償。

　　什么情況下可申請強制執(zhí)行

　　網(wǎng)友“芒種”：什么情況下可申請人民法院強制執(zhí)行？

　　縣征管中心答復：根據(jù)《寧波市國有土地上房屋征收與補償辦法》，被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內又不搬遷的，由作出房屋征收決定的人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。

　　城區(qū)地塊房屋征收相關問題

　　網(wǎng)友“龍子”：東旺小區(qū)有無征收計劃？

　　縣征管中心答復：未列入2024年房屋征收計劃，2025年房屋征收計劃仍在編制中，區(qū)塊若啟動征收將會在政府信息公開網(wǎng)及征收范圍內公告。

　　網(wǎng)友“胡辣辣”：環(huán)城西路城西小學對面有無征收計劃？

　　縣征管中心答復：未列入2024年房屋征收計劃，2025年房屋征收計劃仍在編制中，區(qū)塊若啟動征收將會在政府信息公開網(wǎng)及征收范圍內公告。

　　網(wǎng)友“萌橙橙Aa”：解放路臨近南門菜市場區(qū)域有無征收計劃？

　　縣征管中心答復：未列入2024年房屋征收計劃，2025年房屋征收計劃仍在編制中，區(qū)塊若啟動征收將會在政府信息公開網(wǎng)及征收范圍內公告。

　　集體所有土地房屋征收政策

　　征收集體所有土地流程

　　市民章女士：征收集體所有土地流程是怎么規(guī)定的？

　　縣征管中心答復：根據(jù)《浙江省土地征收程序規(guī)定》文件規(guī)定，征收集體所有土地主要流程節(jié)點有：發(fā)布征收土地預公告、開展現(xiàn)狀調查、開展社會穩(wěn)定風險評估、擬定征地補償安置方案、發(fā)布征地補償安置公告、辦理補償?shù)怯�、組織聽證、公布征地補償安置方案、簽訂征地補償安置協(xié)議、申請征地報批、發(fā)布征收土地公告等環(huán)節(jié)。

　　征地補償安置協(xié)議簽約比例

　　市民潘先生：征地補償安置協(xié)議簽約比例有什么要求？

　　縣征管中心答復：與被征收土地的所有權人簽訂征地補償安置協(xié)議比例為100%；與被征收土地的使用權人簽訂協(xié)議的比例不得低于應當簽訂協(xié)議數(shù)的90%。

　　征收集體所有土地房屋拆遷項目評估機構

　　市民屠先生：征收集體所有土地房屋拆遷項目評估機構是如何選取的？

　　縣征管中心答復：被拆遷房屋需要價格評估的，需將拆遷評估項目向社會進行公告，由具有法定資格的房地產評估機構在規(guī)定期限內報名，從符合條件的房地產評估機構中產生一家評估機構。

　　征收集體所有土地住宅用房有哪些補償安置方式

　　網(wǎng)友“紫氣東來”：征收集體所有土地住宅用房有哪些補償安置方式？

　　縣征管中心答復：住宅用房的拆遷補償安置，可以實行調產安置，也可以實行貨幣安置，符合城鄉(xiāng)規(guī)劃條件的被拆遷人，還可以實行遷建安置。

　　選擇調產安置的公攤面積補助

　　網(wǎng)友“森森”：選擇調產安置的公攤面積補助標準是什么？需要支付房款么？

　　縣征管中心答復：被拆遷人選擇調產安置且安置用房為高層建筑的，安置用房每單元設置一部電梯的，補助建筑面積3平方米；安置用房每單元設置二部電梯的，補助建筑面積10平方米。補助面積部分不支付房款。

　　農村住宅房屋改作經(jīng)營用房拆遷時的補償標準

　　市民周女士：農村住宅房屋改作經(jīng)營用房拆遷時的補償標準是什么？

　　縣征管中心答復：住宅用房改作經(jīng)營用房的，按住宅用房標準補償外，可憑合法有效營業(yè)執(zhí)照再給予一次性5000元經(jīng)濟補貼。

　　應安置人口如何確定

　　網(wǎng)友“chenlin”：應安置人口如何確定？

　　縣征管中心答復：被拆遷房屋的應安置人口按照被拆遷人家庭具有常住戶口且為本村經(jīng)濟合作社社員的人口確定。雖無常住戶口，但原常住戶口在拆遷地的符合規(guī)定的現(xiàn)役軍人、大中專院校在校學生、監(jiān)獄服刑人員及符合法律、法規(guī)規(guī)定以及縣人民政府規(guī)定情形的其他人員可計入應安置人口。

　　低限安置標準

　　網(wǎng)友“迪克圓仔”：什么是低限安置標準？

　　縣征管中心答復：對于符合宅基地申請條件但因未取得宅基地建房或已建住宅用房建筑面積低于可申請建房建筑面積等原因而造成住房困難的被拆遷人，以直系家庭為單位合并計算，每戶人均建筑面積不足60平方米的按60平方米確定可安置面積。

　　未按規(guī)定拆除原有宅基地住宅用房補償

　　網(wǎng)友“落日銀河”：未按規(guī)定拆除原有宅基地住宅用房的能否給補償安置？

　　縣征管中心答復：被拆遷人在拆遷前合法取得宅基地建造住宅用房的，但未按規(guī)定拆除原有宅基地住宅用房的，其原有宅基地住宅用房不予補償安置，并應在規(guī)定期限內自行拆除。

　　臨時過渡補貼費如何計算

　　網(wǎng)友“kiko”：臨時過渡補貼費如何計算？

　　縣征管中心答復：被拆遷人自行解決過渡用房的，按規(guī)定給予臨時過渡補貼費。被拆遷房屋在縣城市規(guī)劃區(qū)域內的，按被拆遷房屋合法建筑面積每月15元/平方米計算；在縣城市規(guī)劃區(qū)域外的，按被拆遷房屋合法建筑面積每月10元/平方米計算。實行調產安置的，計發(fā)月數(shù)從被拆遷房屋搬遷騰空之月起至安置用房交付之月后4個月確定；實行貨幣安置或遷建安置的，計發(fā)月數(shù)為6個月。

　　被征收房屋家電搬移補償標準

　　市民方先生：空調、有線電視、太陽能熱水器等搬移的補償標準是什么？

　　縣征管中心答復：拆遷住宅用房造成被拆遷人搬遷的，對其搬家、水電設施、電話移機、有線電視移機、電子防盜門、電腦網(wǎng)絡、空調移機、太陽能熱水器等及其他搬遷造成的損失，按被拆遷住房合法建筑面積每平方米200元標準給予一次性的搬遷補貼，不足1萬元的按1萬元計發(fā)。