東鎮(zhèn)村商業(yè)住宅樓新房何時交付

　　市民唐女士：東鎮(zhèn)村商業(yè)住宅樓新房何時可以交付使用？

　　縣征收辦答復(fù)：目前東鎮(zhèn)村商業(yè)住宅樓城投集團正在建造中，待通過綜合竣工驗收，交付我辦后，我辦會及時辦理安置手續(xù)。

　　房屋征收政策咨詢

　　市民鄔先生：城區(qū)哪些地方拆遷，哪些地方不拆遷？你們是怎么決策的？

　　縣征收辦答復(fù)：根據(jù)全縣國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃，我縣制定年度房屋征收拆遷計劃，具體詳見縣政府信息公開網(wǎng)站。

　　市民劉先生：拆遷對舊房子有什么要求，比如說房齡多少年以上才可以拆？還是只考慮地段，不考慮房齡？

　　縣征收辦答復(fù)：因國防和外交需要、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、公共事業(yè)需要、保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建需要等目的，經(jīng)縣政府同意批準(zhǔn)后進行房屋征收。

　　網(wǎng)友“策東翰”：安置(補償)方案中的貨幣補償以后還會有嗎？

　　縣征收辦答復(fù)：按《寧波市國有土地上房屋征收與補償辦法》第三十二條規(guī)定，被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

　　市民卓先生：為什么舊城區(qū)改建項目意愿征詢率達(dá)到90%以上才能啟動房屋征收工作？

　　縣征收辦答復(fù)：根據(jù)《寧波市國有土地上房屋征收與補償辦法》規(guī)定：因舊城區(qū)改建征收房屋的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)征詢房屋征收范圍內(nèi)所有被征收人的改建意愿，其中有百分之九十以上被征收人同意改建的，方可進行舊城區(qū)改建。

　　市民葉女士：模擬拆遷簽了名字可以代表正式簽字嗎？

　　縣征收辦答復(fù)：模擬拆遷所簽協(xié)議是附生效條件的協(xié)議，待簽約率達(dá)95%以上，報縣政府批準(zhǔn)后實施。

　　市民杜先生：被征收房屋的評估價值由房地產(chǎn)評估公司根據(jù)市場情況評估確定，這里的“房地產(chǎn)評估公司”是如何確定的？以什么標(biāo)準(zhǔn)確定？這里的“市場情況”所確定的房屋價格又是按什么數(shù)據(jù)來評估？

　　縣征收辦答復(fù)：1、根據(jù)《寧波市國有土地上房屋征收與補償辦法》規(guī)定：房屋征收決定公告后，被征收人在評估機構(gòu)名錄范圍內(nèi)協(xié)商選定評估機構(gòu)，如未征得所有人同意的視作未協(xié)商選定，可采用投票或者搖號、抽簽等隨機方式確定。2、評估公司根據(jù)被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格確定價格。

　　網(wǎng)友“季風(fēng)振”：哪些地塊征收房屋安置可以報銷物業(yè)費？如果可以報銷，具體是怎么操作的？

　　縣征收辦答復(fù)：按目前的房屋征收政策及方案規(guī)定，安置房屋的物業(yè)費不可報銷。

　　網(wǎng)友“圓圓”：被征收房屋評估價格是如何確定的？

　　縣征收辦答復(fù)：由依法選定的評估機構(gòu)根據(jù)評估比準(zhǔn)價格，結(jié)合被征收房屋具體區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、建筑面積、成新、容積率等因素確定被征收房屋價值。

　　網(wǎng)友“遙才駿”：“住宅房屋被征收人”和“非住宅房屋被征收人”所獲得的補償、補助和獎勵一樣嗎？有什么差別？

　　縣征收辦答復(fù)：根據(jù)《寧海縣國有土地上房屋征收補償、補助、獎勵規(guī)定》，住宅房屋與非住宅房屋所得的補償、補助和獎勵是不一樣的。具體差別在：1、選擇貨幣補償補助的額度不同，住宅房屋為25%，非住宅房屋為27%。2、住宅房屋同時有一次性補償搬遷費、臨時安置費及簽約搬遷獎勵。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的還可享受面積補助及公攤面積補助，但不能享受貨幣補償補助。3、非住宅房屋同時有一次性搬遷和臨時安置費、停產(chǎn)停業(yè)損失補償費及簽約搬遷獎勵。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按等面積或等價值補償，并結(jié)算差價。

　　(記者惠廣亮攝)