購(gòu)買(mǎi)二套房受益明顯
新政：對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
根據(jù)此前政策，二套房的契稅征收比例為3%。
新政不再提及“滿五唯一”的說(shuō)法，重新界定了首套房與二套房的概念，直接將家庭第二套改善性住房定義為已擁有一套住房的家庭，購(gòu)買(mǎi)的家庭第二套住房。
以我縣一套90平方米的二套房，總價(jià)100萬(wàn)元的房源來(lái)說(shuō)，2月22日以后購(gòu)買(mǎi)，將少繳納2萬(wàn)元契稅。一套120平方米的二套房，總價(jià)150萬(wàn)元，在新政執(zhí)行后將少繳納1.5萬(wàn)元契稅。
從二手房市場(chǎng)角度來(lái)看，二套房契稅征收比例的下降，疊加營(yíng)業(yè)稅減免新政，直接降低了購(gòu)房流通領(lǐng)域的交易成本。
加速我縣次新房及自建房流通
新政：個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
這條新政對(duì)比此前最大的變化在于，調(diào)整了2年以上非普通住房銷(xiāo)售的稅率。過(guò)去購(gòu)買(mǎi)兩年以上的非普通住房，需要將銷(xiāo)售收入減去房屋原購(gòu)買(mǎi)價(jià)款后計(jì)算營(yíng)業(yè)稅。新政執(zhí)行后，對(duì)于購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)非普通住房，也進(jìn)行了營(yíng)業(yè)稅減免。
這意味著，只要是購(gòu)買(mǎi)兩年以上的住房，不論面積大小，都可以進(jìn)行營(yíng)業(yè)稅的減免，這對(duì)我縣大戶型、高價(jià)、別墅等物業(yè)，對(duì)改善性需求有明顯利好，也相當(dāng)于鼓勵(lì)我縣部分次新房重新進(jìn)入房地產(chǎn)流通領(lǐng)域。
另外，從寧波大市來(lái)看，自建房是南三縣的“特有產(chǎn)物”，我縣在新政實(shí)施前，個(gè)人將140平方米以上自建房銷(xiāo)售時(shí)，只有當(dāng)該戶家庭以前從未銷(xiāo)售過(guò)自建房時(shí)，才可享受營(yíng)業(yè)稅減免優(yōu)惠政策，也就是一戶家庭只能享受一次自建房營(yíng)業(yè)稅減免優(yōu)惠政策。而新政出臺(tái)后，不管是140平方米以上還是以下，也不管以前有沒(méi)有賣(mài)過(guò)別的自建房，只要是自建2年以上，都可享受營(yíng)業(yè)稅減免優(yōu)惠政策。
縣財(cái)稅局有關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，政府調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策工具主要有三個(gè)：一個(gè)是稅收，一個(gè)是信貸，一個(gè)是限購(gòu)。在實(shí)施不“限購(gòu)”城市下調(diào)房貸首付款比例、調(diào)整職工住房公積金賬戶存款利率等一系列政策調(diào)整后，這次財(cái)稅領(lǐng)域政策開(kāi)始發(fā)力。而在稅收政策中，最主要的就是契稅和營(yíng)業(yè)稅政策，此次對(duì)兩個(gè)稅種都進(jìn)行了調(diào)整，無(wú)疑是財(cái)稅領(lǐng)域亮出的調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的一記“大招”，傳遞出房地產(chǎn)“去庫(kù)存”的強(qiáng)烈信號(hào)，此新政有望帶動(dòng)我縣剛性需求、刺激改善性需求，活躍二手房市場(chǎng)。
