寧海新聞網(wǎng)訊(記者王勁通訊員呂苓萍陳新娜) 6月初，王女士將司法拍賣的房產(chǎn)在未辦理轉(zhuǎn)移登記前，向縣行政服務(wù)中心房管窗口申請辦理了房屋轉(zhuǎn)移預(yù)告登記和抵押權(quán)預(yù)告登記，并向銀行申請了抵押貸款，至此，買受人告別了司法拍賣房產(chǎn)一次性全額付款的時代。
近幾年，我縣由于受日日會、高利貸等影響，房屋被法院查封案件增多。據(jù)統(tǒng)計，自2010年至2014年房產(chǎn)查(解)封分別為1011件、1629件、2213件、2250件、2212件。大量金融訴訟案件涌入法院，造成不良債權(quán)司法處置工作難度大、壓力大。根據(jù)以往規(guī)定，司法房產(chǎn)拍賣要求一次性付款，因此，動輒數(shù)百萬元的拍賣價，令許多有意向的競買人望而興嘆，參與競拍的人比較少，經(jīng)常造成拍賣標(biāo)的房產(chǎn)流拍，也給競買人帶來沉重的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。
為了提升金融機(jī)構(gòu)不良債權(quán)司法處置的效率，完善房屋登記類別，縣人民法院、縣房管處、工行寧海縣支行就司法拍賣房產(chǎn)抵押貸款經(jīng)過多次研究和協(xié)商，最終確定試行買受人在未辦理轉(zhuǎn)移登記前，將該房產(chǎn)作為抵押物向銀行申請貸款，經(jīng)縣人民法院許可，縣行政服務(wù)中心房管窗口在該房產(chǎn)查封狀態(tài)下予以辦理房屋轉(zhuǎn)移預(yù)告登記和抵押權(quán)預(yù)告登記，銀行憑抵押權(quán)預(yù)告登記，將款項支付至法院指定賬戶。此項措施有效解決了司法拍賣房產(chǎn)中融資難、手續(xù)繁瑣等問題，徹底打通了房地產(chǎn)拍賣執(zhí)行環(huán)節(jié)的“最后一公里”。
