寧海新聞網(wǎng)訊(記者王勁通訊員呂苓萍陳新娜) 6月初,王女士將司法拍賣的房產(chǎn)在未辦理轉(zhuǎn)移登記前,向縣行政服務(wù)中心房管窗口申請辦理了房屋轉(zhuǎn)移預告登記和抵押權(quán)預告登記,并向銀行申請了抵押貸款,至此,買受人告別了司法拍賣房產(chǎn)一次性全額付款的時代。
近幾年,我縣由于受日日會、高利貸等影響,房屋被法院查封案件增多。據(jù)統(tǒng)計,自2010年至2014年房產(chǎn)查(解)封分別為1011件、1629件、2213件、2250件、2212件。大量金融訴訟案件涌入法院,造成不良債權(quán)司法處置工作難度大、壓力大。根據(jù)以往規(guī)定,司法房產(chǎn)拍賣要求一次性付款,因此,動輒數(shù)百萬元的拍賣價,令許多有意向的競買人望而興嘆,參與競拍的人比較少,經(jīng)常造成拍賣標的房產(chǎn)流拍,也給競買人帶來沉重的經(jīng)濟負擔。
為了提升金融機構(gòu)不良債權(quán)司法處置的效率,完善房屋登記類別,縣人民法院、縣房管處、工行寧海縣支行就司法拍賣房產(chǎn)抵押貸款經(jīng)過多次研究和協(xié)商,最終確定試行買受人在未辦理轉(zhuǎn)移登記前,將該房產(chǎn)作為抵押物向銀行申請貸款,經(jīng)縣人民法院許可,縣行政服務(wù)中心房管窗口在該房產(chǎn)查封狀態(tài)下予以辦理房屋轉(zhuǎn)移預告登記和抵押權(quán)預告登記,銀行憑抵押權(quán)預告登記,將款項支付至法院指定賬戶。此項措施有效解決了司法拍賣房產(chǎn)中融資難、手續(xù)繁瑣等問題,徹底打通了房地產(chǎn)拍賣執(zhí)行環(huán)節(jié)的“最后一公里”。