房租怎么付？看似簡(jiǎn)單的問(wèn)題，其中也有著不少的講究。近日，寧海就有一房東和租客因租金是先住后付還是先付后住這個(gè)問(wèn)題起了爭(zhēng)執(zhí)，還因此鬧上了法院。這究竟是怎么一回事呢？
去年5月，李某將自己的房屋出租給了王某，并約定租期為五年，租金為每年10萬(wàn)元，三個(gè)月支付一次。王某在第一季度一次性付給了李某兩個(gè)季度的租金，第三季度的租金則拖延至第四季度才付，而第四季度的租金尚未支付。幾經(jīng)催討無(wú)果后，今年3月，李某將王某告上了寧海法院，要求其支付第四季度，即今年2月至4月這三個(gè)月的租金。
案件審理過(guò)程中，王某說(shuō)：“當(dāng)初我們約定一季度支付一次租金，但沒(méi)有明確說(shuō)是哪一天，可以理解為一個(gè)季度開(kāi)始的時(shí)候支付，也可以理解為一個(gè)季度快結(jié)束的時(shí)候支付，我認(rèn)為只要在季度內(nèi)支付都可以�！�
但李某卻表示：“寧海的交易習(xí)慣都是先付租金的，哪有先給住再交錢(qián)的。第三季度已經(jīng)讓你拖了，第四季度的租金必須馬上支付�！�
經(jīng)法官調(diào)解，王某答應(yīng)在第四季度末支付租金，李某也撤回了起訴。事情雖然圓滿解決，但李某和王某對(duì)于支付租金的理解，究竟哪一個(gè)是正確的呢？
根據(jù)《合同法》第226條及61條的相關(guān)規(guī)定，對(duì)租金支付期限沒(méi)有約定或者約定不明確，雙方協(xié)商不一致或參照交易習(xí)慣無(wú)法確定的，租賃期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時(shí)支付；租賃期間一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時(shí)支付，剩余期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時(shí)支付。
本案中，雖然雙方對(duì)租金支付期限有約定，但約定不明確，按照合同法規(guī)定可以在季度末支付租金。對(duì)于李某提出的“交易習(xí)慣”，除了李某與王某雙方租金支付的交易習(xí)慣外，還包括社會(huì)上的交易習(xí)慣，但交易習(xí)慣認(rèn)定較難。因此，法官建議，在簽訂合同時(shí)，雙方對(duì)于租金支付方式、租賃時(shí)間等重要要素最好進(jìn)行明確約定，避免日后產(chǎn)生糾紛。
(記者何莎莎通訊員于珊婉)
