鱗次櫛比的樓盤。（記者 惠廣亮 攝）
市民吳先生一直對(duì)落地房情有獨(dú)鐘，但希望住宅周邊環(huán)境也能像正規(guī)小區(qū)那樣完善，雖然看過多個(gè)別墅樓盤，但最終還是選擇了御華府的疊墅，“這個(gè)戶型在寧海從來沒見過，但無論從價(jià)格還是配套環(huán)境上，都讓我非常滿意。”吳先生在接受采訪時(shí)對(duì)記者說道�！∮浾吡私獾剑A府項(xiàng)目定位為高端住宅區(qū)，去年11月中旬，該項(xiàng)目二期疊墅開盤當(dāng)天，就銷售了60%的房源，熱銷程度可見一斑。寧海寧興置業(yè)有限公司總經(jīng)理鮑致遠(yuǎn)介紹：“目前疊墅房源已臨近售罄，但仍有不少市民前來咨詢。銷售成績(jī)一方面得益于去年樓市的利好政策，更因疊墅這類新房產(chǎn)產(chǎn)品填補(bǔ)了寧海樓市的空白。樓市競(jìng)爭(zhēng)越來越激烈，對(duì)我們房地產(chǎn)企業(yè)的專業(yè)化程度要求也更高。我們從寧海購(gòu)房者的真實(shí)需求出發(fā)，精心呈現(xiàn)市場(chǎng)期待的產(chǎn)品，由此脫穎而出。”
房企迎來轉(zhuǎn)型時(shí)期
2014年下半年國(guó)家政策調(diào)控，金融政策亦有放松，寧海樓市抑制許久的購(gòu)房需求大量釋放。去年我縣不少房企改變?cè)械膯渭冧N售住宅模式，整合物業(yè)配套、社區(qū)文化等多方面因素，在產(chǎn)品設(shè)計(jì)、商業(yè)模式上進(jìn)行創(chuàng)新，提供多元化的綜合服務(wù)及衍生服務(wù)，通過滿足消費(fèi)者日益多樣化的需求來獲得更多的市場(chǎng)份額。
隨著我縣城鄉(xiāng)統(tǒng)籌加快，非主城區(qū)的樓盤開發(fā)也多了起來，位于我縣三門灣區(qū)域的恒海金灣項(xiàng)目，在去年8月開盤后，到目前已取得了不錯(cuò)的銷售業(yè)績(jī)。“我們是三門灣區(qū)域首個(gè)房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，住宅小區(qū)的進(jìn)駐也吸引了當(dāng)?shù)厝罕姾推髽I(yè)。針對(duì)當(dāng)?shù)貙?shí)際，我們?cè)谥苓呧l(xiāng)鎮(zhèn)甚至村莊都做了樓盤宣傳廣告，更結(jié)合一系列推廣活動(dòng)，由此也吸引了一批農(nóng)村客戶群。目前售出戶型主要以100-120平方米的為主，并已達(dá)到售出總房源40%的目標(biāo)。”寧波恒海置業(yè)有限公司常務(wù)副總經(jīng)理黃建均在接受采訪時(shí)說道。
據(jù)數(shù)據(jù)分析，去年樓市成交新建住房和二手房在成交面積上也是尤為可觀，不少購(gòu)房者更偏重改善住房條件，購(gòu)置大戶型住房，更有一些購(gòu)房者將目光投向了商業(yè)項(xiàng)目。 西子國(guó)際廣場(chǎng)自進(jìn)入寧海樓市起，就為不少樓市投資者所關(guān)注，廣場(chǎng)街區(qū)商鋪、精品酒店公寓等多種房產(chǎn)產(chǎn)品也豐富了投資者的選擇，目前成交金額已突破3億元。“現(xiàn)在寧海商業(yè)綜合體逐個(gè)冒出來，身邊不少朋友投資了像香港城、汽車生活廣場(chǎng)、現(xiàn)代家居廣場(chǎng)等商鋪，投資商鋪我覺得前景還是樂觀的。”在售樓處咨詢的市民章先生表示。
利好態(tài)勢(shì)靜候佳音
記者從縣房管部門了解到，近年來，我縣城市化進(jìn)程加快推進(jìn)，隨著城市人口和規(guī)模、綜合經(jīng)濟(jì)水平、城市功能和各項(xiàng)配套、居民生活質(zhì)量的不斷提升，為寧海房地產(chǎn)的發(fā)展提供了一個(gè)快速發(fā)展的平臺(tái)，房地產(chǎn)開發(fā)面積從上世紀(jì)九十年代后期的不足六萬平方米，到2011年全年新開工商品房面積突破一百萬平方米。而隨著房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)�？焖僭鲩L(zhǎng)，2014年，我縣房地產(chǎn)完成投資達(dá)53億元，房地產(chǎn)開發(fā)又邁上了一個(gè)新臺(tái)階。除了商品住宅產(chǎn)品外，商務(wù)辦公、商業(yè)綜合體、旅游地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)等開發(fā)產(chǎn)品不斷出現(xiàn)，極大地豐富了我縣房地產(chǎn)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)。
去年4月，國(guó)務(wù)院第43次常務(wù)會(huì)議明確提出，要發(fā)揮好開發(fā)性金融作用，支持棚戶區(qū)改造提速。10月，寧波市召開全市棚戶區(qū)改造工作動(dòng)員會(huì)。根據(jù)市政府統(tǒng)一部署，我縣于去年11月成立縣棚戶區(qū)改造領(lǐng)導(dǎo)小組，并已有3個(gè)棚戶區(qū)改造融資項(xiàng)目獲得國(guó)開行貸款授信58億元，2013-2017年相關(guān)舊城舊村改造區(qū)塊已經(jīng)列入棚改區(qū)項(xiàng)目。據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，大規(guī)模棚戶區(qū)改造在改善群眾居住條件的同時(shí)，將進(jìn)一步激發(fā)市場(chǎng)需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展。
經(jīng)過2014年洗禮，我縣城市化推進(jìn)，加上本地結(jié)婚、拆遷、改善等需求，使得“量升價(jià)穩(wěn)”成為我縣樓市新形態(tài)，業(yè)內(nèi)人士估計(jì)這將成為未來幾年寧海樓市的新趨勢(shì)。
(記者胡琦通訊員夏銘)
