寧海新聞網(wǎng)訊(記者婁偉杰通訊員金萍)十年房?jī)r(jià)漲了十倍，為了一套房，多年朋友成仇人，為了這事兩人鬧上了法院。
沈某(男，42歲)與吳某(男，47歲)均系寧海人。2002年，吳某購(gòu)買了位于寧海城區(qū)的六間三層樓房，然而，負(fù)債買房后，吳某和妻子頓覺(jué)壓力倍增，吳某妻子說(shuō)，買房后欠下很多債，天天晚上擔(dān)心得覺(jué)都睡不著。于是，2002年底，兩人將六間房屋中的兩間三層樓房以28萬(wàn)元的價(jià)格轉(zhuǎn)賣給了朋友沈某。之后，沈某和吳某就做起了鄰居。
然而，之前吳某買了這六間樓房后，因?yàn)橐灰还P過(guò)戶費(fèi)而未辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，故也無(wú)法將其中兩間房屋過(guò)戶給沈某。之后，房?jī)r(jià)就一路上升，隨著房?jī)r(jià)的不斷上漲，兩家的關(guān)系也開(kāi)始有了變化。
沈某開(kāi)始督促著吳某過(guò)戶，然而，吳某均以產(chǎn)權(quán)尚不在自己名下為由，表示無(wú)法配合。3年前，吳某偷偷瞞著沈某辦理了過(guò)戶手續(xù)。沈某發(fā)現(xiàn)之后，再次要求吳某協(xié)助過(guò)戶。
此時(shí)的兩間樓房?jī)r(jià)格已經(jīng)漲到200多萬(wàn)，吳某對(duì)沈某表示，希望沈某將房屋歸還給他，還提出自己愿意給沈某一定的補(bǔ)償，并拒絕了沈某的過(guò)戶要求。
為此，沈某將吳某告上縣法院，要求吳某協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)。
庭審過(guò)程中，吳某表示，沈某的妻子余某作為房屋的共有權(quán)人沒(méi)有在房屋買賣契約上簽字，故該房屋買賣應(yīng)該無(wú)效。
近日，縣法院經(jīng)審理后認(rèn)為，余某雖未在契約上簽字確認(rèn)，但沈某支付轉(zhuǎn)讓款后一直與吳某夫婦相鄰居住至今，應(yīng)認(rèn)定沈某的簽約行為構(gòu)成表見(jiàn)代理，最終，法院判決確認(rèn)沈某與吳某房屋買賣合同有效，判令吳某夫婦應(yīng)協(xié)助沈某辦理轉(zhuǎn)戶手續(xù)。
法官提醒：簽訂房屋買賣合同時(shí)，一定要留意房屋產(chǎn)權(quán)證上登記的所有權(quán)人，切莫錯(cuò)簽、漏簽，同時(shí)一定要及時(shí)過(guò)戶。
