公積金貸款額度與什么有關(guān)
問:假設(shè)一套二手房成交價100萬,首付40萬,房齡28年,契稅報70萬,我能否申請60萬全部公積金貸款(以最高額度80萬來算的話,個人貸款額度肯定夠)?貸款額度的多少除了個人額度外還跟什么因素有關(guān)?如果房齡只有10年,契稅還是70萬,我能否申請貸到60萬?
市住房公積金寧海分中心答復(fù):
目前各商業(yè)銀行原則上不受理房齡超過20年的住房貸款。考慮到職工購房面臨的實際困難,我縣對地段較好、交通便利、質(zhì)量優(yōu)良的20年房齡以上的住房,經(jīng)實地勘察、謹慎評估后,也允許發(fā)放住房貸款。但為防范貸款風(fēng)險,房價一律以契稅證為準,限購、限貸規(guī)定按國家政策執(zhí)行。另外,10年房齡、價值70萬元的二手房,貸款申請額度為40萬元。
未盡事項,歡迎撥打65201929、65201901咨詢。
寧海公積金貸款最高額度是多少
問:寧波市早就已經(jīng)提高了個人公積金貸款的額度(80萬),前不久去寧海公積金中心查詢,得知寧海最高額度只有40萬,請問,寧海按什么來實行這一標準?
市住房公積金寧海分中心答復(fù):
我縣住房公積金家庭最高貸款額度已與寧波市區(qū)同時提高到80萬元,夫妻雙方住房公積金月繳存額度達到規(guī)定標準,且符合國家限貸政策的,可申請貸款80萬元,單方可申請40萬元。
經(jīng)濟適用房五年后能否上市交易
問:五年前,我在陽光小區(qū)買來一套經(jīng)濟適用房,現(xiàn)在可以上市交易嗎?若可,其稅費標準和操作程序與普通房屋有啥不同?房產(chǎn)證上是否去掉“經(jīng)濟適用房”字樣?
縣住建局(縣拆遷辦)答復(fù):
《寧海縣經(jīng)濟適用住房管理辦法》規(guī)定:“經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán),不滿5年不得直接上市交易,購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的,由政府按照原價格進行回購。購買經(jīng)濟適用住房滿5年,購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的,應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價款”。
購房人在交納土地收益款后,取得該房屋的完全產(chǎn)權(quán),“經(jīng)濟適用住房”字樣取消,可自住也可上市交易。