公積金貸款額度與什么有關(guān)
問：假設(shè)一套二手房成交價100萬，首付40萬，房齡28年，契稅報70萬，我能否申請60萬全部公積金貸款(以最高額度80萬來算的話，個人貸款額度肯定夠)？貸款額度的多少除了個人額度外還跟什么因素有關(guān)？如果房齡只有10年，契稅還是70萬，我能否申請貸到60萬？
市住房公積金寧海分中心答復(fù)：
目前各商業(yè)銀行原則上不受理房齡超過20年的住房貸款。考慮到職工購房面臨的實際困難，我縣對地段較好、交通便利、質(zhì)量優(yōu)良的20年房齡以上的住房，經(jīng)實地勘察、謹慎評估后，也允許發(fā)放住房貸款。但為防范貸款風(fēng)險，房價一律以契稅證為準，限購、限貸規(guī)定按國家政策執(zhí)行。另外，10年房齡、價值70萬元的二手房，貸款申請額度為40萬元。
未盡事項，歡迎撥打65201929、65201901咨詢。
寧海公積金貸款最高額度是多少
問：寧波市早就已經(jīng)提高了個人公積金貸款的額度(80萬)，前不久去寧海公積金中心查詢，得知寧海最高額度只有40萬，請問，寧海按什么來實行這一標準？
市住房公積金寧海分中心答復(fù)：
我縣住房公積金家庭最高貸款額度已與寧波市區(qū)同時提高到80萬元，夫妻雙方住房公積金月繳存額度達到規(guī)定標準，且符合國家限貸政策的，可申請貸款80萬元，單方可申請40萬元。
經(jīng)濟適用房五年后能否上市交易
問：五年前，我在陽光小區(qū)買來一套經(jīng)濟適用房，現(xiàn)在可以上市交易嗎？若可，其稅費標準和操作程序與普通房屋有啥不同？房產(chǎn)證上是否去掉“經(jīng)濟適用房”字樣？
縣住建局(縣拆遷辦)答復(fù)：
《寧海縣經(jīng)濟適用住房管理辦法》規(guī)定：“經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)，不滿5年不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格進行回購。購買經(jīng)濟適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價款”。
購房人在交納土地收益款后，取得該房屋的完全產(chǎn)權(quán)，“經(jīng)濟適用住房”字樣取消，可自住也可上市交易。
