寧海新聞網(wǎng)訊 烈日炎炎，酷熱難耐，游泳成了大多數(shù)人消暑健身的好選擇。公共泳池人滿(mǎn)為患，好在豐澤園配套有泳池，業(yè)主們“足不出戶(hù)”就能戲水降溫。而小區(qū)泳池在今夏對(duì)外營(yíng)業(yè)后，跑來(lái)蹭泳的外來(lái)居民也越來(lái)越多。小區(qū)泳池能否對(duì)外開(kāi)放？這一話題成了這個(gè)夏天豐澤園小區(qū)業(yè)主關(guān)注的焦點(diǎn)。
記者注意到，作為寧海城區(qū)首個(gè)配套有泳池的小區(qū)，豐澤園的泳池在這樣的天氣里，特別受到業(yè)主的關(guān)注。去年8月，有網(wǎng)民投訴“豐澤園泳池為啥不開(kāi)放”；今年7月，又有人質(zhì)疑小區(qū)泳池能否對(duì)外開(kāi)放。作為小區(qū)的高端配套，豐澤園泳池陷入了“不是點(diǎn)綴就是累贅”的尷尬境地。
小區(qū)泳池對(duì)外開(kāi)放，這對(duì)于喜歡游泳的小區(qū)外居民來(lái)說(shuō)應(yīng)是一件喜事，但對(duì)于小區(qū)物業(yè)將泳池“外租”的行為，許多業(yè)主卻意見(jiàn)紛紛。7月初，網(wǎng)民“小人寧”在百姓事馬上辦網(wǎng)上平臺(tái)留言，質(zhì)疑豐澤園小區(qū)泳池對(duì)外營(yíng)業(yè)的事。“照理說(shuō)小區(qū)里的游泳池是歸我們業(yè)主所有，小區(qū)沒(méi)權(quán)利把游泳池對(duì)外承包，在沒(méi)經(jīng)過(guò)業(yè)主同意的情況下小區(qū)對(duì)外開(kāi)放游泳池是合法的么？”
帶著業(yè)主的質(zhì)疑，記者到現(xiàn)場(chǎng)了解相關(guān)情況。豐澤園物業(yè)服務(wù)中心副經(jīng)理李先生告訴記者，泳池是歸全體業(yè)主所共有的�？紤]到業(yè)主的需求，他們?cè)谧袷亍段飿I(yè)管理?xiàng)l例》的情況下，委托泳池專(zhuān)業(yè)管理公司來(lái)負(fù)責(zé)，確保泳池開(kāi)放期間的安全使用。物業(yè)管理公司不直接負(fù)責(zé)泳池的相關(guān)事宜。
事實(shí)上，記者通過(guò)調(diào)查了解到，小區(qū)泳池在7月初開(kāi)放營(yíng)業(yè)時(shí)，無(wú)論游泳者是否為小區(qū)居民，只要購(gòu)票都能來(lái)這里游泳。其中，小區(qū)業(yè)主的票價(jià)為每人15元，而外來(lái)居民則收取每人25元的門(mén)票。但營(yíng)業(yè)不到一周時(shí)間，在部分業(yè)主的強(qiáng)烈抗議下，物業(yè)公司暫時(shí)停止了泳池的營(yíng)業(yè)。由于豐澤園目前尚未成立業(yè)主管理委員會(huì)，豐澤園物業(yè)服務(wù)中心采用發(fā)放征詢(xún)意見(jiàn)單、上門(mén)或電話聽(tīng)取業(yè)主意見(jiàn)的方式，對(duì)小區(qū)業(yè)主就泳池管理事宜進(jìn)行意見(jiàn)的收集和整理。這些問(wèn)題包括小區(qū)泳池是否委托專(zhuān)業(yè)單位經(jīng)營(yíng)管理、開(kāi)放對(duì)象、開(kāi)放時(shí)間、售票價(jià)格等。“經(jīng)過(guò)調(diào)查，小區(qū)605戶(hù)業(yè)主86.45%是同意開(kāi)放泳池的，但僅有56.98%同意向業(yè)主開(kāi)放，40.73%同意向業(yè)主及親友開(kāi)放。”李先生在電話中這樣表示。
調(diào)整后，豐澤園小區(qū)泳池在7月中旬重新開(kāi)放，此次只針對(duì)業(yè)主開(kāi)放。泳池管理負(fù)責(zé)人陳先生告訴記者，售票處工作人員會(huì)要求對(duì)方出示豐澤園業(yè)主門(mén)禁卡后才能正常購(gòu)票。目前，游泳池票價(jià)為兒童15元/人，成人20元/人，如果購(gòu)買(mǎi)包次卡和家庭卡的話，價(jià)格會(huì)更實(shí)惠。目前，豐澤園小區(qū)游泳池配備了救生員、教練、保潔員等10余名工作人員。為保證水質(zhì)，兒童池每二三日全面更換一次舊水，成人池則每日添加新水和消毒處理。同時(shí)，營(yíng)業(yè)時(shí)間到晚上8點(diǎn)半，盡量減少對(duì)小區(qū)居民的影響。僅靠小區(qū)業(yè)主能否支撐泳池的正常運(yùn)行？陳先生坦言，靠著游泳培訓(xùn)等多項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)手法，從目前運(yùn)營(yíng)半個(gè)月的情況看來(lái)，小區(qū)泳池運(yùn)營(yíng)收支平衡，每日略有盈余。因此他們能保證小區(qū)游泳池僅對(duì)業(yè)主開(kāi)放的原則。
事后，記者還就此事走訪了縣住建局，得到的答復(fù)是，小區(qū)泳池的運(yùn)行管理不屬于物業(yè)服務(wù)企業(yè)的基本服務(wù)內(nèi)容，物價(jià)部門(mén)在核定物業(yè)服務(wù)價(jià)格時(shí)，也不包括泳池部分運(yùn)行的成本。在小區(qū)業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)成立前，小區(qū)公共設(shè)施由物業(yè)代為管理維護(hù)。此外，記者還征詢(xún)了法律意見(jiàn)�？h云峰法律服務(wù)所的應(yīng)崢?lè)逭J(rèn)為，作為小區(qū)配套設(shè)施的游泳池，主要是為業(yè)主服務(wù)的，不是面向全社會(huì)的，所以在日常的運(yùn)作中還是應(yīng)當(dāng)以滿(mǎn)足本小區(qū)業(yè)主消費(fèi)為前提。小區(qū)游泳池的產(chǎn)權(quán)約定為全體業(yè)主共有的，其對(duì)外開(kāi)放需經(jīng)全體業(yè)主同意或授權(quán)。
(記者 水玲玲 實(shí)習(xí)生 葛雯雯)
