寧海新聞網(wǎng)訊 烈日炎炎，酷熱難耐，游泳成了大多數(shù)人消暑健身的好選擇。公共泳池人滿為患，好在豐澤園配套有泳池，業(yè)主們“足不出戶”就能戲水降溫。而小區(qū)泳池在今夏對外營業(yè)后，跑來蹭泳的外來居民也越來越多。小區(qū)泳池能否對外開放？這一話題成了這個夏天豐澤園小區(qū)業(yè)主關(guān)注的焦點。
記者注意到，作為寧海城區(qū)首個配套有泳池的小區(qū)，豐澤園的泳池在這樣的天氣里，特別受到業(yè)主的關(guān)注。去年8月，有網(wǎng)民投訴“豐澤園泳池為啥不開放”；今年7月，又有人質(zhì)疑小區(qū)泳池能否對外開放。作為小區(qū)的高端配套，豐澤園泳池陷入了“不是點綴就是累贅”的尷尬境地。
小區(qū)泳池對外開放，這對于喜歡游泳的小區(qū)外居民來說應(yīng)是一件喜事，但對于小區(qū)物業(yè)將泳池“外租”的行為，許多業(yè)主卻意見紛紛。7月初，網(wǎng)民“小人寧”在百姓事馬上辦網(wǎng)上平臺留言，質(zhì)疑豐澤園小區(qū)泳池對外營業(yè)的事。“照理說小區(qū)里的游泳池是歸我們業(yè)主所有，小區(qū)沒權(quán)利把游泳池對外承包，在沒經(jīng)過業(yè)主同意的情況下小區(qū)對外開放游泳池是合法的么？”
帶著業(yè)主的質(zhì)疑，記者到現(xiàn)場了解相關(guān)情況。豐澤園物業(yè)服務(wù)中心副經(jīng)理李先生告訴記者，泳池是歸全體業(yè)主所共有的。考慮到業(yè)主的需求，他們在遵守《物業(yè)管理條例》的情況下，委托泳池專業(yè)管理公司來負責(zé)，確保泳池開放期間的安全使用。物業(yè)管理公司不直接負責(zé)泳池的相關(guān)事宜。
事實上，記者通過調(diào)查了解到，小區(qū)泳池在7月初開放營業(yè)時，無論游泳者是否為小區(qū)居民，只要購票都能來這里游泳。其中，小區(qū)業(yè)主的票價為每人15元，而外來居民則收取每人25元的門票。但營業(yè)不到一周時間，在部分業(yè)主的強烈抗議下，物業(yè)公司暫時停止了泳池的營業(yè)。由于豐澤園目前尚未成立業(yè)主管理委員會，豐澤園物業(yè)服務(wù)中心采用發(fā)放征詢意見單、上門或電話聽取業(yè)主意見的方式，對小區(qū)業(yè)主就泳池管理事宜進行意見的收集和整理。這些問題包括小區(qū)泳池是否委托專業(yè)單位經(jīng)營管理、開放對象、開放時間、售票價格等。“經(jīng)過調(diào)查，小區(qū)605戶業(yè)主86.45%是同意開放泳池的，但僅有56.98%同意向業(yè)主開放，40.73%同意向業(yè)主及親友開放。”李先生在電話中這樣表示。
調(diào)整后，豐澤園小區(qū)泳池在7月中旬重新開放，此次只針對業(yè)主開放。泳池管理負責(zé)人陳先生告訴記者，售票處工作人員會要求對方出示豐澤園業(yè)主門禁卡后才能正常購票。目前，游泳池票價為兒童15元/人，成人20元/人，如果購買包次卡和家庭卡的話，價格會更實惠。目前，豐澤園小區(qū)游泳池配備了救生員、教練、保潔員等10余名工作人員。為保證水質(zhì)，兒童池每二三日全面更換一次舊水，成人池則每日添加新水和消毒處理。同時，營業(yè)時間到晚上8點半，盡量減少對小區(qū)居民的影響。僅靠小區(qū)業(yè)主能否支撐泳池的正常運行？陳先生坦言，靠著游泳培訓(xùn)等多項目運營手法，從目前運營半個月的情況看來，小區(qū)泳池運營收支平衡，每日略有盈余。因此他們能保證小區(qū)游泳池僅對業(yè)主開放的原則。
事后，記者還就此事走訪了縣住建局，得到的答復(fù)是，小區(qū)泳池的運行管理不屬于物業(yè)服務(wù)企業(yè)的基本服務(wù)內(nèi)容，物價部門在核定物業(yè)服務(wù)價格時，也不包括泳池部分運行的成本。在小區(qū)業(yè)主大會及業(yè)主委員會成立前，小區(qū)公共設(shè)施由物業(yè)代為管理維護。此外，記者還征詢了法律意見�？h云峰法律服務(wù)所的應(yīng)崢峰認為，作為小區(qū)配套設(shè)施的游泳池，主要是為業(yè)主服務(wù)的，不是面向全社會的，所以在日常的運作中還是應(yīng)當以滿足本小區(qū)業(yè)主消費為前提。小區(qū)游泳池的產(chǎn)權(quán)約定為全體業(yè)主共有的，其對外開放需經(jīng)全體業(yè)主同意或授權(quán)。
(記者 水玲玲 實習(xí)生 葛雯雯)
