受交易過(guò)程中高額稅費(fèi)的制約，近來(lái)不足五年的二手次新房越來(lái)越難賣(mài)。記者走訪發(fā)現(xiàn)，該類(lèi)型房源價(jià)格近期明顯下降，降價(jià)幅度普遍高于滿(mǎn)五年房源5萬(wàn)元以上。
五年內(nèi)次新房
業(yè)主多主動(dòng)降價(jià)
眾所周知，部分不足五年(距離上次交易的時(shí)間)的二手房與已過(guò)五年的二手房相比要多繳納營(yíng)業(yè)稅等相關(guān)稅費(fèi)，有了高額稅費(fèi)的外衣，房齡較新的二手房反而難以受到剛需購(gòu)房者的青睞。其實(shí)殊不知，二手次新房業(yè)主考慮到稅費(fèi)問(wèn)題會(huì)主動(dòng)降價(jià)，可能擁有更高的性?xún)r(jià)比。
最近市民小張打算購(gòu)買(mǎi)老城廂附近一套二手房，為了少交一些稅費(fèi)，小張專(zhuān)挑新安花園、銅鑼灣花園兩個(gè)房齡相對(duì)較長(zhǎng)的小區(qū)看房。“雖然這兩個(gè)小區(qū)的房源稅費(fèi)相對(duì)低些，但是房主緊咬價(jià)格不放，議價(jià)空間只有一兩萬(wàn)元，而同區(qū)域內(nèi)房齡相對(duì)較新的房源議價(jià)空間則高達(dá)10萬(wàn)元左右�！毙埥o記者算了一筆賬，老城廂區(qū)域內(nèi)兩室房源，五年以上和不足五年房源的稅費(fèi)差額基本在5萬(wàn)元以?xún)?nèi)，這樣算下來(lái)，還是購(gòu)買(mǎi)不足五年、議價(jià)空間大的二手次新房合適。
據(jù)了解，小張的遭遇并非個(gè)案。據(jù)華苑附近某二手房中介門(mén)店經(jīng)理王海源介紹，由于陽(yáng)光100區(qū)域的房源房齡均較新，很多沒(méi)過(guò)五年的房源業(yè)主急于將房子出售，都會(huì)主動(dòng)降價(jià)5萬(wàn)至10萬(wàn)元。王海源表示，一般到店的客戶(hù)很少有人咨詢(xún)次新房，只問(wèn)房源過(guò)沒(méi)過(guò)五年，如果沒(méi)過(guò)的話就不再關(guān)注。其實(shí)這些房子未過(guò)五年，但是房齡較新，而且業(yè)主的議價(jià)空間大，往往具有更高的性?xún)r(jià)比。
例如陽(yáng)光100的小區(qū)，一套150萬(wàn)元的五年內(nèi)次新房，加稅費(fèi)6萬(wàn)總共156萬(wàn)，與160萬(wàn)的過(guò)五年二手房源相比，客戶(hù)一般都選擇160萬(wàn)的過(guò)五年房源，而舍棄既便宜又新的次新房�！叭藗円蛭礉M(mǎn)5年的房子有高額稅費(fèi)而望而卻步，但業(yè)主出售次新房時(shí)已經(jīng)考慮到稅費(fèi)等因素，因而議價(jià)空間大，甚至達(dá)到10萬(wàn)左右�！蓖鹾Ｔ凑f(shuō)。
超九成購(gòu)房者
看房先關(guān)注稅費(fèi)
“當(dāng)前超過(guò)90%的消費(fèi)者在看房初期咨詢(xún)房屋成交稅費(fèi)的問(wèn)題時(shí)，尤其關(guān)注是否需要額外繳稅，并且也將該因素作為選擇房屋的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。僅有25%的人群在看房初期要求5年內(nèi)次新房�！辨溂业禺a(chǎn)市場(chǎng)部經(jīng)理李曉煒表示，從市場(chǎng)需求來(lái)看，消費(fèi)者在看房過(guò)程中對(duì)于房屋是否需要繳納營(yíng)業(yè)稅的關(guān)注度在逐漸增加。由于房屋成交的稅費(fèi)差異化明顯，太新的房子銷(xiāo)售遇冷，降價(jià)的幅度更加明顯。
首都師范大學(xué)教授郭海燕表示，樓市成交量大幅縮減，購(gòu)房者觀望情緒濃厚，迫使房?jī)r(jià)逐漸進(jìn)入下行通道。從今年兩會(huì)精神中，更可以看出國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的態(tài)度依舊是不放松且從嚴(yán)的，繼續(xù)抑制投資投機(jī)型購(gòu)房行為，普及保障性住房仍是樓市調(diào)控的主要方向，因此近期在新盤(pán)報(bào)價(jià)走低的帶動(dòng)下，二手房議價(jià)空間將繼續(xù)擴(kuò)大。
