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錢款付清卻未及時過戶 房主離世尋求法律幫助
法官提醒:過戶手續(xù)辦理應及時
http://www.nhnews.com.cn   寧海新聞網(wǎng)   2011-12-29 10:53

  小林最近碰到了一件煩心事。10年前,他從陳某手中買了位于躍龍街道的一套房屋,面積不大,當時房價為4萬余元,兩人還簽下房屋買賣合同。小林一次性將房款交付給陳某,陳某則向其交付了房屋和房屋所有權(quán)證件。之后,小林便一直未去辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)。

  今年8月,小林得知陳某已經(jīng)離世,才想到當初向他購買的房屋還未過戶,這才著了急。小林聯(lián)系到陳某之妻及子女,希望陳某的法定繼承人能協(xié)助辦理過戶手續(xù),然而,10年前的房屋,當時房價才4萬多元,如今早已不止這個數(shù),漲了10倍。陳某的妻女們提出讓小林加價,再給4萬元,方才同意協(xié)助過戶。雙方爭執(zhí)不下,為此,小林一怒之下,將陳某的妻女們告上法院,要求確認房屋買賣合同有效,并要求協(xié)助過戶。

  庭上,小林表示,房屋買賣合同系雙方當事人的真實意思表示,其內(nèi)容未違反法律禁止性規(guī)定,合同應合法有效。他已依約履行了付款義務,陳某卻未協(xié)助辦理過戶手續(xù),系未盡其應盡義務。按照《物權(quán)法》規(guī)定,由于陳某在合同未全部履行完畢時就死亡,房屋的物權(quán)就轉(zhuǎn)移給其合法繼承人,繼承人對房屋依法取得所有權(quán)。根據(jù)《繼承法》規(guī)定,遺產(chǎn)繼承人應在繼承遺產(chǎn)的范圍內(nèi),清償被繼承人的債務。所以,小林有權(quán)要求陳某的法定繼承人實際交付房屋所有權(quán),即辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

  近日,在法官調(diào)解下,雙方達成了調(diào)解協(xié)議,陳某的妻女協(xié)助小林辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù),而小林自愿補償陳某妻女8000余元。

  法官提醒公眾,買賣城市房屋時,應當牢記去房地產(chǎn)登記部門辦理過戶手續(xù),避免日后發(fā)生糾紛及損失。購房者也可以采取分期付款的方式,在過戶手續(xù)辦理完畢后才付清余款,這樣可督促賣方積極協(xié)助辦理過戶手續(xù)。(記者言生通訊員金萍)

錄入: 呂寶驊   責任編輯: 袁慧敏   稿源: 寧海新聞網(wǎng)
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