寧海新聞網(wǎng)訊 8月13日，新《婚姻法》司法解釋正式實施，其中“誰首付，離婚后房子歸誰”、“婚后父母給買的房子，另一方無權(quán)分割”等核心內(nèi)容在社會上引起了強烈的反響，在房產(chǎn)證上“加名”一時間成了市民關(guān)注的焦點。記者昨天從寧海公證處、縣審管辦等處了解到，由于新政實施后市民還需要一段時間的緩沖，目前我縣未現(xiàn)房產(chǎn)證“加名潮”。
婚前婚后財產(chǎn)約定可明確權(quán)屬關(guān)系
寧海公證處主任陳麗君告訴記者，新《婚姻法》司法解釋實施半個多月來，公證處還未受理過“加名”案件。截至目前，只是上門咨詢相關(guān)問題的市民較多。
“我縣市民的經(jīng)濟(jì)觀念較強，在新《婚姻法》司法解釋實施以前，就有很多‘準(zhǔn)婚族’和‘已婚族’市民按照購房的出資比例在房產(chǎn)證上明確權(quán)屬關(guān)系。”陳麗君介紹說，“根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，夫妻雙方在婚后購買房產(chǎn)，若房產(chǎn)證上只有一方的名字，另一方則為潛在的房產(chǎn)擁有者，若要實現(xiàn)法律上的財產(chǎn)共有，就得通過加名的方式證明這一點�！�
此外，陳麗君還介紹說，在產(chǎn)權(quán)界定時，遵從“有約定從約定，無約定從法定”的原則，因此，婚姻關(guān)系中的有關(guān)財產(chǎn)問題也可以通過財產(chǎn)約定來實現(xiàn)。目前，財產(chǎn)約定主要分為婚前財產(chǎn)約定和夫妻財產(chǎn)約定兩種，其中婚前財產(chǎn)約定自雙方登記結(jié)婚之日起生效。
“準(zhǔn)婚族”婚前加名現(xiàn)象相當(dāng)普遍
記者從縣審管辦房管窗口了解到，新《婚姻法》司法解釋出臺后，我縣未出現(xiàn)因此而辦理更名手續(xù)的市民，前來咨詢相關(guān)內(nèi)容的市民較多。相反，早在司法解釋未出臺之前，已婚夫妻辦理更名手續(xù)，要求在房產(chǎn)證上加上另一方姓名的案例較多，“準(zhǔn)婚族”在產(chǎn)權(quán)登記時寫上雙方姓名的現(xiàn)象也非常普遍。
房管窗口的工作人員介紹說，出現(xiàn)這種情況，一是由于我縣市民的約定意識增強，二是因為房價高等多種現(xiàn)實條件，迫使夫妻雙方共同出資購房或共同還貸。“盡管新政的實施會對一部分市民產(chǎn)生影響，但在具體操作層面上，仍然需要一個過程。市民對政策的理解、夫妻之間利益的權(quán)衡都需要時間。”
財稅政策關(guān)系到房產(chǎn)證“加名潮”
據(jù)審管辦財稅窗口的工作人員介紹，自新《婚姻法》司法解釋于8月13日正式實施以來，先后只有四五個市民前來咨詢更名時的稅費問題，但就當(dāng)前的稅費政策來說，婚前房產(chǎn)更名會產(chǎn)生一筆不小的稅費，為此市民對加名都比較慎重。
縣財政局稅政科相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說，根據(jù)我縣現(xiàn)行的財稅政策，個人將不動產(chǎn)、土地使用權(quán)無償贈與配偶的，暫免征收營業(yè)稅，對當(dāng)事雙方不征收個人所得稅。而受贈人取得贈與人無償贈與的不動產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓該項不動產(chǎn)的，在繳納個人所得稅時，以財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按20%的適用稅率計算繳納個人所得稅。
該負(fù)責(zé)人也著重提到，近日，國家財政部、國稅總局出臺新通知，明確了婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有的，免征契稅。拋開契稅這一顧慮，夫妻加名的動力有可能更足�！�(見習(xí)記者張超梁婁偉杰胡琦)
