寧海新聞網(wǎng)訊 8月13日，新《婚姻法》司法解釋正式實(shí)施，其中“誰(shuí)首付，離婚后房子歸誰(shuí)”、“婚后父母給買的房子，另一方無(wú)權(quán)分割”等核心內(nèi)容在社會(huì)上引起了強(qiáng)烈的反響，在房產(chǎn)證上“加名”一時(shí)間成了市民關(guān)注的焦點(diǎn)。記者昨天從寧海公證處、縣審管辦等處了解到，由于新政實(shí)施后市民還需要一段時(shí)間的緩沖，目前我縣未現(xiàn)房產(chǎn)證“加名潮”。
婚前婚后財(cái)產(chǎn)約定可明確權(quán)屬關(guān)系
寧海公證處主任陳麗君告訴記者，新《婚姻法》司法解釋實(shí)施半個(gè)多月來(lái)，公證處還未受理過(guò)“加名”案件。截至目前，只是上門咨詢相關(guān)問(wèn)題的市民較多。
“我縣市民的經(jīng)濟(jì)觀念較強(qiáng)，在新《婚姻法》司法解釋實(shí)施以前，就有很多‘準(zhǔn)婚族’和‘已婚族’市民按照購(gòu)房的出資比例在房產(chǎn)證上明確權(quán)屬關(guān)系。”陳麗君介紹說(shuō)，“根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，夫妻雙方在婚后購(gòu)買房產(chǎn)，若房產(chǎn)證上只有一方的名字，另一方則為潛在的房產(chǎn)擁有者，若要實(shí)現(xiàn)法律上的財(cái)產(chǎn)共有，就得通過(guò)加名的方式證明這一點(diǎn)�！�
此外，陳麗君還介紹說(shuō)，在產(chǎn)權(quán)界定時(shí)，遵從“有約定從約定，無(wú)約定從法定”的原則，因此，婚姻關(guān)系中的有關(guān)財(cái)產(chǎn)問(wèn)題也可以通過(guò)財(cái)產(chǎn)約定來(lái)實(shí)現(xiàn)。目前，財(cái)產(chǎn)約定主要分為婚前財(cái)產(chǎn)約定和夫妻財(cái)產(chǎn)約定兩種，其中婚前財(cái)產(chǎn)約定自雙方登記結(jié)婚之日起生效。
“準(zhǔn)婚族”婚前加名現(xiàn)象相當(dāng)普遍
記者從縣審管辦房管窗口了解到，新《婚姻法》司法解釋出臺(tái)后，我縣未出現(xiàn)因此而辦理更名手續(xù)的市民，前來(lái)咨詢相關(guān)內(nèi)容的市民較多。相反，早在司法解釋未出臺(tái)之前，已婚夫妻辦理更名手續(xù)，要求在房產(chǎn)證上加上另一方姓名的案例較多，“準(zhǔn)婚族”在產(chǎn)權(quán)登記時(shí)寫上雙方姓名的現(xiàn)象也非常普遍。
房管窗口的工作人員介紹說(shuō)，出現(xiàn)這種情況，一是由于我縣市民的約定意識(shí)增強(qiáng)，二是因?yàn)榉績(jī)r(jià)高等多種現(xiàn)實(shí)條件，迫使夫妻雙方共同出資購(gòu)房或共同還貸�！氨M管新政的實(shí)施會(huì)對(duì)一部分市民產(chǎn)生影響，但在具體操作層面上，仍然需要一個(gè)過(guò)程。市民對(duì)政策的理解、夫妻之間利益的權(quán)衡都需要時(shí)間�！�
財(cái)稅政策關(guān)系到房產(chǎn)證“加名潮”
據(jù)審管辦財(cái)稅窗口的工作人員介紹，自新《婚姻法》司法解釋于8月13日正式實(shí)施以來(lái)，先后只有四五個(gè)市民前來(lái)咨詢更名時(shí)的稅費(fèi)問(wèn)題，但就當(dāng)前的稅費(fèi)政策來(lái)說(shuō)，婚前房產(chǎn)更名會(huì)產(chǎn)生一筆不小的稅費(fèi)，為此市民對(duì)加名都比較慎重。
縣財(cái)政局稅政科相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說(shuō)，根據(jù)我縣現(xiàn)行的財(cái)稅政策，個(gè)人將不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權(quán)無(wú)償贈(zèng)與配偶的，暫免征收營(yíng)業(yè)稅，對(duì)當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅。而受贈(zèng)人取得贈(zèng)與人無(wú)償贈(zèng)與的不動(dòng)產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)的，在繳納個(gè)人所得稅時(shí)，以財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈(zèng)、轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按20%的適用稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。
該負(fù)責(zé)人也著重提到，近日，國(guó)家財(cái)政部、國(guó)稅總局出臺(tái)新通知，明確了婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有的，免征契稅。拋開契稅這一顧慮，夫妻加名的動(dòng)力有可能更足�！�(見習(xí)記者張超梁婁偉杰胡琦)
